很多人可能觉得留在城市发展更好，事实上随着时间的推移，农村生活条件和以往相比也改善了不少。而且在快节奏的生活方式下，不少城里人也开始向往农村生活。值得注意的是，在今年实施的《土地管理法》中，增加了土地利用总体规划。对于农村经常被荒废的土地，也进行了一些规划。
在“新规”之下，这类人也迎来了“福音”。也就是城市有房，农村有地的人群。未来农村这3类土地或成“香饽饽”，如果符合其中一种都有可能“发大财”。

因为在规划中，对于依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让或者出租的形式，交给单位或者个人使用。之所以出台这一政策，也是为了将土地资源更加合理地利用起来。很多农民都在城市买了房，一年到头也回不了家几次。大量土地被闲置，长期无人开垦的话会导致土地退化，其实也造成了土地资源的浪费。
不过有了“新规”之后，集体土地入市的背景下，农村土地也可以更好地利用起来。有数据显示不少农村常住人口不到城镇常住人口的2/3，而这一政策的实施可以让那些土地不被荒废。农村存量集体建设用地达到19万平方公里，但是7成以上都是宅基地，也就是说不少房子都处于空置的情况。有了集体土地入市之后，农民想赚钱也就更加容易了。

集体土地试行地区
对于率先试行的地区来说，集体土地增值自然是毋庸置疑的。早在2019年的时候就已经有16个城市入围租赁城市试点区，其中包括北京、上海、济南、宁波等城市，今年又有更多的城市加入这一行列。就拿重庆来说，38个“三改”试点村，让这些村子的集体经营收入突破10万元之高。
这时候在城里有房，农村还有地的农民来说，无疑多了一份收入。早就没人管的土地也能赚钱，对于农民来说自然是件好事。

城乡结合部集体土地
在政策的支持下，房企也免去了购买土地的难题，从一定程度上来说也节省了不少资金。而农村集体包括村民也可以从中获利，甚至还可以降低租客的租金成本。相当于房企、村集体和村民都获得了好处，在那些一线二线已经实行“新规”的城市，城乡结合部的集体土地就发挥出了价值。即便是城里没有买房，不过农村有地的人，同样也能从中享受到利好。

一线二线周边土地
事实上集体土地入市也会带动其他土地价值的提升，比如一线二线周边土地价值就会大大提高。除此之外长三角、珠三角的土地价值同样也会再次增值。靠近一个经济较为发达的城市，周边城市的经济也会被带动，这样一来这些土地的价值也会大大提升。